要出租房子怎么写房屋租赁合同_房屋租赁合同出租方

1.租客若想增加设施或其他装修，必须取得房东的同意，并承担所有费用。

2、租客不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则将承担相应后果，且房东有权解除合同。

3、租赁期间，租客为房屋的实际管理人，房屋内发生的一切安全事故均由租客承担，与出租人无关。因高处抛掷物品、水电暖使用不当、房屋内坠落等导致租客人身伤害的，出租人不承担责任。

4、租赁期间，承租人不得将房屋转租给他人，不得拖欠租金超过15天，出租人有权立即无条件收回房屋。

签订房屋租赁合同时应注意的事项

1. 确认房东资格

（1）若该房产为业主直接租赁的，在签订租赁协议前，务必查验房产证及业主身份证（若业主是事业单位，则查验营业执照及法定代表人身份证）；

（2）如该房屋被转租（即由第二个房东出租），除应按前项核实原房东的相关资质外，还应核实以下情况：

1）转租人（即所有转房东、二房东等）的身份证（若是机构需查验营业执照、法定代表人身份证）；

2）业主与转租人签订的《房屋租赁合同》，合同中约定的租赁期限是否包括我方租赁期限，合同中是否明确赋予转租人转租的权利；

3）转租人不能提供其与出租人签订的《房屋租赁合同》或者出租人与转租人签订的《房屋租赁合同》中未明确授予转租人转租权利的，出租人应当出具书面证明，授予转租人转租房屋权利。

2.明确具体住房情况

租赁合同必须写明房屋的具体位置，如房屋的准确位置，如某条道路上某号房间；房屋的大小；房屋的装修，简单描述墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；设施设备，简单列出出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；

签订租房合同前，一定要明确房屋的产权和房主，写明房屋属于何种产权，房主是谁，出租人和房主的关系，房主是否委托出租人出租房屋。优先租没有抵押权的房屋。有抵押权的房屋，由于抵押在先，租赁在后，不能以租赁权来对抗抵押权。一旦抵押权人行使抵押权，我们随时都有被赶出去的风险。千万不要租没有产权或产权不明晰的房屋。

3. 明确租赁期限

由于租客不愿频繁搬家，房东也不愿在短时间内寻找新租客，双方都需要一段相对稳定的时间，因此需要在合同中约定一个期限。在此期间，除非有特殊情况，房东不得收回房屋，租客也不得放弃此房屋而另租。期限过后，租客将房屋归还给房东。建议租期不超过1年，付款周期越短越好，避免押金过高带来风险。如果租客想继续租这套房子，必须提前通知房东，经协商，房东同意后，租客可以继续租这套房子。如果租客想搬出但又未找到合适的新住所，房东应酌情延长租期。

4、明确租金及付款方式，押金不要过多。

房屋租金由出租人与承租人协商确定，租赁期间，出租人不得擅自提高租金。租金可以按年、按半年、按季支付。如果一次性支付较长时间的租金，可以与出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付造成的经济负担相对较小。

因为出租方往往会在合同中约定，如果我们提前解约或者有其他违约情况，会直接扣除押金；而由于工人的工作不稳定，提前解约的情况经常发生，所以押金越少，我们解约时所受的损失就越小。在签订合同的时候，也需要注意合同中的违约金不宜过高。如果租房合同中已经约定了提前解约要扣除押金，那么就不宜再约定我们为此支付的违约金；对于其他违约情况的违约金，我们可以和房东协商，违约金越低越好。

5. 违约责任必须平等

这里要注意的是，有些房东的底气比较强，对我们的违约责任要求很严格，但是他们在合同里要么不提自己的违约责任，要么把自己的违约责任写得很轻描淡写，这对我们很不公平，所以我们可以和房东协商，违约责任要平等约定。对于租客来说，如果出租房屋存在产权问题，或者房东提前收回房屋、交付有质量问题的房屋、未及时履行维修义务等，都需要重点关注和明确违约责任。

6.明确室内维护义务

合同必须明确约定出租人对租赁物负有修缮义务。《民法典》第712条明确规定“出租人对租赁物应当履行修缮义务”。但如果因承租人使用不当致使房屋损坏，承租人应当负责修缮或者赔偿。出租人无力修缮房屋的，承租人可以与出租人共同出资修缮，承租人承担的修缮费用可以抵扣应付租金或者由出租人分期偿还。

7.明确规定租金含税

这一点经常被人们忽略，为了避免房东要求额外支付房屋出租产生的税费，签订合同时别忘了约定房租含税。

8. 注意合同变更和终止条件

有些房东为了自己随时解约方便，会规定房东可以随意解约，或列出不少解约条件，只要符合其中任何一项条件，房东就有权解约。我们要仔细查看，并与房东协商，删除不合理的解约条件。

如果在租赁过程中，出租人与承租人认为需要变更上述合同条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商的方式变更合同。承租人因工作变动等原因需要与他人交换住房的，出租人应当事先取得出租人的同意。交换后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。如果出租人与承租人中有一方在合同到期前想提前解除合同，出租人与承租人必须提前通知另一方，并按照合同的约定或协商的方式给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么合同自然终止。

9. 明确其他费用

租房经常会产生物业费、水费、电费、网费、取暖费等其他费用，合同中必须明确写明这些其他费用的具体内容、收费价格、收费方式、缴纳时间等，同时合同中必须明确约定“本合同未列明的与房屋有关的其他费用，由出租人承担”。

10.合同模板要正式

如果房东有草拟好的合同，需要注意合同是否正规，是否可以使用双方认可的正式官方模板。这样，双方的约定条款和责任划分就比较容易理解。关于《房屋租赁合同》模板的选择，《房屋租赁合同》官方网站有官方模板，建议以官方模板为准起草合同。