要出租房子怎么写房屋租赁合同_房屋租赁合同写好的

一、双方情况

合同中应写明出租人和承租人的个人信息，例如姓名、地址。

2、房屋具体情况：房屋具体位置，明确房屋的具体位置，如某条道路上某号某房间；房屋面积；房屋装修情况，简单描述房屋的墙面、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间等装修情况；设施设备情况，简单列出出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备、卫生间设备等；房屋的产权及所有人，明确房屋拥有什么样的产权，所有人是谁，出租人与所有人的关系，出租人是否得到了所有人的授权可以出租该房屋等。

3、房屋的用途主要说明以下两点：房屋是用于承租人自己居住，还是承租人家属居住，还是允许承租人或其家属与其他人共同居住；房屋是否只能用于居住，还是也可以兼有其他用途，如办公等。

4. 租赁期限

由于租客不愿意频繁搬家，房东也不愿意在短时间内寻找新的租客，双方都需要一个相对稳定的时期，因此需要在合同中约定一个期限。在此期间，除非有特殊情况，房东不得收回房屋，租客也不得放弃房屋另租。期限过后，租客将房屋归还给房东。如果租客想继续租这套房子，必须提前通知房东。经过协商，征得房东同意后，租客可以继续租这套房子。如果租客想搬出，但又没有找到合适的新住处，

出租人应当适当延长租赁期限。

5、租金及支付方式 房屋租金由出租人与承租人协商确定，租赁期间，出租人不得擅自提高租金。租金支付方式一般为年付、半年付、季付。如果一次性支付较长期限的租金，可以与出租人讨价还价，要求优惠一些。但考虑到承租人的经济承受能力，按月或按季支付造成的经济负担相对较小。

6、房屋修缮责任出租人是房屋的所有人或所有人的代理人，因此修缮房屋是出租人的责任。承租人在出租前应认真检查房屋及其内部设施，确保日后能正常使用。如房屋或设施在正常使用过程中发生损坏，承租人应及时通知出租人修复。但如果损坏是由于承租人使用不当造成的，承租人应负责修复或赔偿。如出租人无力修复房屋，承租人可与其共同出资修复，承租人承担的修复费用可抵扣应付租金或由出租人分期偿还。

7、房屋状况改变 承租人应爱护房屋及各项设施，不得擅自拆除、改建、扩建、增建。确需改变房屋的，必须经出租人同意，签订书面协议。

8、转租协议 有些租客租房不自用，而是通过转租的方式获取租金收入，这种转租行为影响到出租人的利益，因此双方应在合同中约定转租条款，如果允许转租，双方可协商确定转租收益分成比例；如果不允许转租，租客擅自转租，出租人有权解除租赁合同。

9、违约责任 签订合同时，双方应考虑可能出现的违约情况，并在合同中约定相应的违约金。例如，承租人未能按时支付租金，出租人可以提前解除合同，并要求承租人搬出；出租人未能按照约定提供家具，承租人可以与出租人协商减少租金。

10、租赁合同的变更与解除租赁过程中，出租人与承租人如认为需要变更上述合同条款，如租赁期限、租金等，双方可协商变更合同。承租人因工作变动等需要与他人交换住房的，出租人应事先取得出租人的同意。交换后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。

华录小编提醒大家，如果出租方与承租方其中一方在合同到期前想解除合同，必须提前通知对方，并按照合同约定或协商的方式给予对方一定的补偿。如果合同到期，合同自然解除。以上就是为大家总结的相关信息，希望对大家有所帮助。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如您还有疑问，请进入律师咨询。